Многие граждане РФ в погоне за желанием жить комфортно и в достатке оформляют кредит на покупку жилья. При этом квартира передается банку в залог (ипотека), ведь недвижимость является наиболее популярным предметом залога. Но при оформлении подобного кредита существует множество подводных камней.
Оформление клиентом кредита с ипотечным покрытием подразумевает составление закладной, являющейся специальным документом при передаче недвижимости под залог. Данная бумага имеет особую ценность, позволяя получить право на передачу имущества третьим лицам. Гражданин может пользоваться данной недвижимостью, но не способен ей распоряжаться. Если физлицо оформило в ипотеку индивидуальный жилой дом, участок также указывается в закладной.
При нехватке денежных средств погасить задолженность, списать долг по залоговому кредиту через банкротство является наилучшим вариантом. Имущество должника, которое является предметом залога, изымается и выставляется на торги. Если жилплощадь не является залоговой, ее не могут забрать при условии, что это единственный объект собственности должника и его семьи. Если речь идет о залоговой недвижимости, она выставляется на торги, даже если там прописаны несовершеннолетние дети.
Чтобы списать долги по залоговому кредиту законно, необходимо перечень имущества, которое находится в залоге, указать в описи имущества, которую гражданин подает в суд вместе с заявлением о своем банкротстве. Указанное имущество финансовый управляющий продаст на торгах в процедуре банкротства. Порядок продажи и начальную стоимость имущества определяет кредитор, в залоге у которого находится имущество. Денежные средства, полученные от продажи предмета залога, направляются на погашение задолженности перед залоговым кредитором.
При наличии залогового кредита лучшим вариантом для должника станет договор между ним и банком о реструктуризации долга. Иногда банки идут на уступки, разрешая клиенту продать недвижимость по рыночной цене, после чего осуществляется погашение задолженности.
Чтобы максимально разобраться во всех тонкостях списания долга при залоговом кредите, лучше всего обратиться за профессиональной помощью к юристам. Специалисты рассмотрят все составляющие дела, а также постараются найти оптимальный вариант решения вашей проблемы. Обращаясь в специализированную фирму, вы можете избавиться от кредитной задолженности, сохранив за собой право собственности на имущество!
